二手房履约保证是指银行受二手房买卖双方委托，对交易资金进行暂时托管，待交易双方履行有关合同规定，银行按照约定在双方授权后，将房屋价款和房屋权属证明分别交给买卖双方的一项不动产交易方法。

二手房履约保证业务具体操作规定

1、经办支行与买卖双方（须提供双方身份证原件及复印件）、中介公司签订《二手房履约保证合同》。

2、买方将购房款全额存入经办支行指定帐户，并由我行负责监管，同时签订《委托划款授权书》。

3、卖方凭有效身份证件在经办支行开户，作为结算房款专户，并提供《房屋所有权证》原件。

4、中介公司收到买方的存款证明材料后，负责办理产权过户、抵押登记等相关手续。

5、经办支行凭过户后的房屋所有权证及买卖双方、中介公司签订的《委托划款授权书》，将买方购房款划转至卖方在我行开立的房款专户中，并将新的房屋所有权证转交给买方。